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佛山:新建集体租赁住房单套面积将以90平方米为主

www.dasvelas.com2019-09-24

2019羊城晚报羊城晚会客户

佛山村“城中村”出租房巨大

文/图羊城晚报记者张雯

最后,佛山市自然资源局与佛山市住房和城乡建设局联合发布了四份文件《佛山市利用集体建设用地新建租赁住房土地供应管理实施办法》,这也意味着佛山集体住房建设用地租赁政策的正式决定。根据该文件,新的集体出租房屋面积主要为90平方米,并且必须安装公共区域视频监视系统和智能访问控制系统。

按需建造公共设施

这次发布的四个文档是《佛山市利用集体建设用地新建租赁住房土地供应管理实施办法》《佛山市利用集体建设用地新建租赁住房建设运营审批与产权登记管理实施办法》《佛山市关于推进村级工业园连片改造提升配建集体租赁住房的实施意见》和《佛山市城中村存量房源规模化租赁管理试行办法》。以上四份文件已于2018年12月公开征集。

《佛山市利用集体建设用地新建租赁住房土地供应管理实施办法》规定,新的集体租赁住房项目的申请应符合集体租赁住房建设的布局和布局要求,并且优先考虑将公共设施放置在医疗,教育,交通等,或根据需要建造公共设施。原则上,包裹面积不少于5亩(最小净面积不少于2500平方米)且不超过200亩。

在交易中,《办法》规定,集体建设用地使用权的转让,租赁和合营企业的最长期限不得超过类似用途的建设用地使用权的最长期限。新建集体租赁房屋的土地供应应当公开交易。交易对象涉及市,区,镇公共资产公司,国有资产比重不低于51%。农村集体经济组织批准后,可以协议提供土地。

不要分裂

《佛山市利用集体建设用地新建租赁住房建设运营审批与产权登记管理实施办法》规定,新的集体出租房屋的建设应按照国家标准的住宅设计规范和其他标准进行,并安装公共场所视频监控系统和智能门禁系统;整套住宅不应违反住宅设计规范进行划分和建造。此外,新建的集体租赁房屋单栋建筑面积为90平方米,人均租赁面积不低于佛山市人民政府规定的最低住房保障标准。

在第一份房屋所有权登记证上,如果新登记的集体出租房屋项目的所有权是第一次登记,则不动产产权证书应按建筑物签发,不得分层。或由家庭分发。土地用途为“城市居住用地”。它还规定:“集体租用房屋不得改变租赁房屋的用途,不得按租金出售,不得分割单位所有权证”。

《佛山市关于推进村级工业园连片改造提升配建集体租赁住房的实施意见》要求从2018年至2020年,必须对具有集体租赁房屋的村级工业园区进行佛山市村级工业园区的改造工程。原则上不少于100亩;园区集体出租房屋将优先为企业或从业人员出租。园区内企业可以统一申报职工名单,享受租金优惠。具体的出租条件和租金优惠标准,由改造主体或者实施改造委托的项目经营单位确定。升级村级工业园区,改善集体租赁房屋建设,享受村级工业园区改造的优惠政策和政策。

城中村大规模租赁的实现

值得注意的是,政府还对集体建设用地上的住房存量,即“城市中的村庄”制定了详细规定。《佛山市城中村存量房源规模化租赁管理试行办法》表明,单个报告项目的大型租赁建筑面积应达到2000平方米或以上,或房间数应达到100或更多,并且最大租赁期限不应超过20年份。

《试行办法》还规定,在宣布项目之前,运营实体应与房屋所有人进行谈判,以制定房屋租赁协议和项目改造计划。改造方案的内容应包括:项目规模,房屋装修设计的总体描述和依据以及室内装修。室外装修,门禁系统和公共区域监控安装,电气,给排水,煤气,安全消防设施和其他设计说明,以及项目截止日期。

来源|羊城晚报

编辑|李程

批准|吴浩

实习生|詹亚琪

佛山村“城中村”出租房巨大

文/图羊城晚报记者张雯

最后,佛山市自然资源局与佛山市住房和城乡建设局联合发布了四份文件《佛山市利用集体建设用地新建租赁住房土地供应管理实施办法》,这也意味着佛山集体住房建设用地租赁政策的正式决定。根据该文件,新的集体出租房屋面积主要为90平方米,并且必须安装公共区域视频监视系统和智能访问控制系统。

按需建造公共设施

本次印发的4份文件分别是《佛山市利用集体建设用地新建租赁住房土地供应管理实施办法》《佛山市利用集体建设用地新建租赁住房建设运营审批与产权登记管理实施办法》《佛山市关于推进村级工业园连片改造提升配建集体租赁住房的实施意见》以及《佛山市城中村存量房源规模化租赁管理试行办法》。上述4个文件曾在2018年12月公开向社会征求意见。

《佛山市利用集体建设用地新建租赁住房土地供应管理实施办法》规定,申请新建集体租赁住房项目符合集体租赁住房建设规划选址布局要求,优先选址在医疗、教育、交通等公共设施配套齐全的区域或按需配建公共设施。宗地面积原则上不低于5亩(最小净地面积不低于2500平方米),不超过200亩。

在交易上,该《办法》规定,集体建设用地使用权出让、租赁、联营入股的最高年限,不得超过同类用途国有建设用地使用权出让的最高年限。新建集体租赁住房土地供应实行公开交易,交易对象涉及市、区、镇公有资产公司且国有资产产权占比不低于51%的,经农村集体经济组织表决同意后,可采用协议方式供地。

不得进行分割搭建

《佛山市利用集体建设用地新建租赁住房建设运营审批与产权登记管理实施办法》则规定,新建集体租赁住房建设应按国家标准住宅设计规范等规范执行,并安装公共区域视频监控系统和智能门禁系统;不得违反住宅设计规范对单套住房进行分割搭建。此外,新建集体租赁住房单套建筑面积以90平方米为主,人均租住面积不得低于佛山市人民政府规定的住房保障最低标准。

在房屋所有权首次登记证书核发上,申请新建集体租赁住房项目房屋所有权首次登记的,不动产权属证书按幢核发,不得分层、分户发证,土地用途为“城镇住宅用地”,并注明“集体租赁住房,不得改变租赁住房用途,不得以租代售,不予分割办理单元产权证”。

《佛山市关于推进村级工业园连片改造提升配建集体租赁住房的实施意见》要求,配建集体租赁住房的村级工业园必须是已申请纳入2018-2020年佛山市村级工业园整治提升项目,连片改造面积原则上不低于100亩;配建集体租赁住房优先面向园区内企业或职工出租,职工人员名单可由园区内企业统一申报,享受租金优惠。具体租赁入住条件和租金优惠标准,由改造实施主体或改造实施主体委托的项目运营主体自行设置。村级工业园连片改造提升配建集体租赁住房,享受村级工业园改造提升相关政策优惠。

城中村实现规模化租赁

值得注意的是,政府对集体建设用地上的存量住房,即“城中村”出租屋也做出详细规定。《佛山市城中村存量房源规模化租赁管理试行办法》显示,城中村存量房源要实现规模化租赁,单次申报项目的租住建筑总面积原则上达到2000平方米及以上,或房间数达到100间及以上,租赁年限最长不得超过20年。

《试行办法》还规定,项目申报前,运营主体应与房屋所有者协商制定房屋租赁协议书和项目改造方案,改造方案内容应包括:项目规模,房屋改造设计总体说明和依据,室内装修、室外改造、门禁系统及公共区域监控的安装,电气、给水排水、燃气、安全消防设施等设计说明,以及工程期限等。

来源|羊城晚报

责编|李程

审签|吴瑕

实习生|詹雅琦

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