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农-文-旅-康之类的项目,前期策划才是真正的核心!

www.dasvelas.com2019-09-27

美美村2019.8.29我想分享

所有计划农业和健康旅游项目失败的原因

有些人习惯山寨,他们懒得独立思考,克隆成时尚。

农业和休闲旅游项目可以重复,但绝对不能完全重复。农业和健康旅游项目的定位必须根据当地情况并根据具体地区的实际情况进行调整。一个美丽的田园诗般的复杂和美丽的乡村长大,而不是机械地复制它。

4.只玩概念

农业旅游项目的核心是行业驱动,不是土地的炒作,不能把车推到马前。

一些开发商为了欺骗政府拿土地,炮制了一些看似田园诗般的复杂概念,实际上只改变了房地产背心。当“伪牧场综合体”的原始形式被揭露时,政府已经厌倦了它,开发商可能无法获得后续土地。

当然,另一种情况是企业被政府的“优惠待遇”所吸引。例如,如果政府想要建立一个名人的家乡或一个特殊的主题,它计划相关的特色城镇,并邀请投资与优惠政策。在这种情况下,企业重视政府的“优惠待遇”,忽视市场的可行性。如果投资者没有深入分析,他们很容易陷入进入和做的冲动。

5.盲点选择

过度投资农业和休闲旅游项目将导致一些人失去正常的理性判断。在土地掠夺战中,他们盲目地抓住了一些实际上不合适的土地。

有些地块生态环境良好,看起来很漂亮,但它们都是投资陷阱。农业旅游项目不是传统的旅游地产,其核心是发展产业,地理位置不能像旅游地产那样武断。

农业旅游项目的位置有两种理想的情景:

首先,它位于大都市区,与主要城市相连的轨道交通或城际高速公路,是农业旅游项目的首选;第二,它位于一个大型旅游目的地,具有良好的可达性和充足的旅游交通。支持(或在开发期间的巨大增长潜力)。

我怎么能活下来?

1.看待市场的大战略

农康旅游项目如此火爆的原因在于政策因素。企业一直对政策敏感,没有什么可失去的。但过分关注政策,有时容易迷失,更不用说政策的连续性是不可靠的。一旦政策障碍效应消失,通风口上的猪就会严重下降。经营企业的基本原则仍然需要回归市场的基本面。小策略着眼于政策,大策略着眼于市场。你必须抓住真正的风,真正的市场,不要把流星当作明星。

2.必须先找到灵魂

规划前的规划。规划的第一步是定位,包括战略定位,市场定位,功能定位,工业定位和图像定位。

定位后,这是一个很大的想法。所谓的大创意就是要结合区域文化和特色资源,创造性地提出支撑和定位的核心超级亮点和临界点。如果没有重大创意,项目规划将以平庸的方式流动,通常是大而全,而且天空中没有月亮。

具有定位和重要思想,是系统的专业工作,如产品系统,业务组合,发展战略,运作模式,经济分析等。这些工作相对容易,当然结合丰富的经验。简而言之,规划必须以定位和重要思想为指导。

3.资源整合是关键

农业旅游项目的主要投资主要是运营商,而不是开发商。运营商的主要工作是建立平台和整合资源。资源包括工业资源,知识产权资源,运营资源,渠道资源,人力资源等。整合资源的方式有很多,其中与相关行业协会的合作是最关键的。

4.长期计划和简短安排

一个成功的乡村综合体和美丽的乡村应该具有自我造血功能,并在启动后很快实现正现金流。无论资源有多好,如果资源流动性太弱,都会导致资本过度,也会拖累企业。

因此,在规划初期,应做好投入产出分析和发展战略设计,以实现长期规划和短期安排。我们不仅应该最大化长期的工业和区域价值,还要满足最近的资金撤出。否则,理想是非常充实的,现实是非常骨骼的,很难维持。

5.首先打开模具,然后找到地面。

最后的提示是首先打开模具然后找到地面。之前,我们过去先占用土地,然后邀请人们计划并决定在项目中做些什么。首先“打开模具”是计划什么样的田园情结,然后根据这个要求,找到合适的地块。

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所有计划农业和健康旅游项目失败的原因

有些人习惯山寨,他们懒得独立思考,克隆成时尚。

农业和休闲旅游项目可以重复,但绝对不能完全重复。农业和健康旅游项目的定位必须根据当地情况并根据具体地区的实际情况进行调整。一个美丽的田园诗般的复杂和美丽的乡村长大,而不是机械地复制它。

4.只玩概念

农业旅游项目的核心是行业驱动,不是土地的炒作,不能把车推到马前。

为了欺骗政府进入土地,一些开发商已经编造了一些似乎是田园诗复杂的概念。事实上,他们只改变了背心的房地产。等到“伪田园情结”处于原始状态,政府生病,开发商可能无法获得后续土地。

当然,还有另一种情况是公司被政府的“特权”所吸引。例如,如果政府想要建立一个名人的家乡或一个特殊的产品主题,它计划一个相关的特色城镇,并邀请外国投资与优惠政策。在这种情况下,公司忽视了政府的“可行性”,忽视了市场的可行性。如果投资者没有深入分析,如果有冲动就很容易陷入困境。

5.盲目选址

对农民旅游项目过热的投资将导致一些人失去正常的理性判断。在土地抢夺中,盲目地赢得一些不合适的土地。

有些地块生态环境良好,看起来很漂亮,但它们都是投资陷阱。农业旅游项目不是传统的旅游房地产。其核心是发展这个行业。位置不能像旅游房地产那样随便。

乡村旅游项目的位置有两种理想情况:

首先,它位于大都市区,与主要城市相连的轨道交通或城际高速公路,是农业旅游项目的首选;第二,它位于一个大型旅游目的地,具有良好的可达性和充足的旅游交通。支持(或在开发期间的巨大增长潜力)。

我怎么能活下来?

1.看待市场的大战略

农康旅游项目如此火爆的原因在于政策因素。企业一直对政策敏感,没有什么可失去的。但过分关注政策,有时容易迷失,更不用说政策的连续性是不可靠的。一旦政策障碍效应消失,通风口上的猪就会严重下降。经营企业的基本原则仍然需要回归市场的基本面。小策略着眼于政策,大策略着眼于市场。你必须抓住真正的风,真正的市场,不要把流星当作明星。

2.必须先找到灵魂

规划前的规划。规划的第一步是定位,包括战略定位,市场定位,功能定位,工业定位和图像定位。

定位后,这是一个很大的想法。所谓的大创意就是要结合区域文化和特色资源,创造性地提出支撑和定位的核心超级亮点和临界点。如果没有重大创意,项目规划将以平庸的方式流动,通常是大而全,而且天空中没有月亮。

具有定位和重要思想,是系统的专业工作,如产品系统,业务组合,发展战略,运作模式,经济分析等。这些工作相对容易,当然结合丰富的经验。简而言之,规划必须以定位和重要思想为指导。

3.资源整合是关键

农业旅游项目的投资主体基本上是运营商,而不是开发商。运营商的主要工作是建立平台和整合资源。资源包括工业资源,知识产权资源,运营资源,渠道资源和人力资源。整合资源的方式有很多种,与相关行业协会的合作是最关键的。

4.长期计划的短期安排

一个成功的田园诗般的复杂和美丽的乡村应该具有自我造血功能,并在发布后很快实现积极的现金流。无论资源有多好,如果资源实现能力太弱,导致过度重组,也会拖累企业。

因此,在规划初,我们必须做好投入产出分析和发展战略设计,实现长期规划,短期安排。有必要最大限度地发挥长期工业和区域价值,并满足最近的资本提取。否则,理想是充实的,现实是非常瘦,这是不可持续的。

5.先打开模具后找到地面

最后一个提示是在打开模具后找到地面。在每个人的习惯是先占用土地之前,然后让人们计划并决定做什么。首先,“打开模具”首先要计划将要做什么样的田园情结,然后根据这个要求,找到合适的情节。

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