蒲庙信息网

首页 > 正文

293米77层!深圳最新“最高”住宅规划曝光

www.dasvelas.com2019-09-28

2019羊城晚报羊城晚会客户

文,图/羊城派记者李晓旭

深圳最新的“最高住宅”诞生了,共有77层!近日,深圳市罗湖区城市更新土地开发局发布了关于步心村水围村城市更新单位的法规草案。该计划显示,将有五座77F超高层住宅建筑,刷新了目前深圳住宅的高度记录。

一些专家表示,住宅楼层数越多,地面压力越大,这将给运输和其他配套设施带来挑战。这需要有关方面进行更深入的研究。

记者在罗湖区城市更新土地开发局的官方网站上查询,上述工程草案位于罗湖区东湖街道,该项目分为两块地,布心村和水尾村。

该项目分为2个地块

其中,步新村位于东晓北路以东,东湖路以南,太白东路以北,约78,000平方米。水味村位于东湖路以南,爱国北路和沙湾路以西,面积约34,000平方米。这两个自然村庄是深圳内城区的典型代表。该项目距深圳地铁5号线的“步心站”仅300米,距7号线的“泰安”站也仅700米,属于“双地铁”。

公开资料显示,早在2016年,深圳市第十批城市更新计划草案就将东湖街不新村水味村,城市更新单位列入城市规划单位,并于2017年获得批准;它于2018年3月推出。已提交给更新单元进行特殊批准。

5个计划中的77F房屋

根据计划,该项目计划容积为84.83万平方米,其中包括44.41万平方米的住房(包括5.29万平方米的有才能和经济适用房),314.400万平方米的商业,办公和酒店建筑,以及3.80平方米商业公寓。一万平方米(包括7610平方米的人才公寓),总体项目规划地积比率为11.1。

除了办公楼和经济适用房外,步新村还计划建设8栋住宅楼。其中,4为62F,3为75F。水味村地块共有5栋房屋,全部为77楼。超高层。

专家意见

它将对地面施加很大压力

记者发现,深圳的“最高住所”一直令人耳目一新。据媒体报道,原华尔道夫华登大厦,前身为“最高住宅”,建筑高度为239米,楼高67层。今天,世界上最高的住宅建筑是纽约曼哈顿的中央公园大厦,建筑高度为472平方米。

今年年初,原深圳市规划国土委公布《深圳市城市规划标准与准则》中密度分区与容积率章节修订条款。对比2014版的《深标》,深圳提高了居住用地地块的基准容积率,密度一、二区容积率标准不变(基准容积率为3.2,上限为6.0);密度三区容积率调整幅度较大,基准容积率为3.0(原为2.8),容积率上限为5.5(原为5.0)。此外,密度三区范围内的居住用地地块位于地铁站点500米范围内的,容积率上限为6.0。

“深圳土地的紧张程度,在国际上也是领先的。”9月18日下午,中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受羊城晚报记者采访时表示,深圳要建293米超高层住宅,从土地供应的角度是可以理解的。不过,随着住宅层数的加高,人口流量会相应提升,会给地面带来更大的压力,配套的交通、学位、车位等都需要抗压,这需要相关部门做更深层面的研究。

目前,深圳规划和已经在建的超高层建筑居全国第一。宋丁说,深圳在不扩容的前提下,只能在狭小的土地空间内提高容积率,“深圳要建设中国特色社会主义先行示范区,人口、资金等要素会继续高密度向深圳集聚,这必然导致深圳更大程度地向天空、向大海要面积,深圳太缺地了。”

对于深圳超高层住宅的建设,宋丁认为这应该不可持续的,“不可能哪里都盖这么高,少数地段适当建一些可以,如果将来深圳大面积建这么高的住宅,那太不可想象。”

来源 | 羊城派

责编 | 文俏

审签 | 吴瑕

实习生 | 詹雅琦

文、图/羊城派记者 李晓旭

深圳最新“最高住宅”诞生了,77层!近日,深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于布心村水围村城市更新单元的专规草案,其中规划里显示将有5栋77F超高层住宅,这已刷新了目前深圳住宅高度记录。

有专家表示,住宅层数越高,地面压力越大,会给交通等配套带来考验,这需要相关各方做更深层次的研究。

记者在罗湖区城市更新和土地整备局官网查询到,上述规划草案的项目位于罗湖区东湖街道,该项目共分为2宗地块,布心村地块和水围村地块。

该项目共分为2宗地块

其中,布心村地处东晓北路以东,东湖路以南,太白东路以北,约7.8万平方米。水围村地处东湖路以南,爱国北路与沙湾路以西,约3.4万平方米。两个自然村都是典型的深圳市内城中村。该项目距离深圳地铁5号线“布心站”300米,7号线“太安站”700米范围内,属于“双地铁”物业。

公开资料显示,东湖街道布心村水围村城市更新单元,早在2016年便纳入深圳市城市更新第十批计划草案中,并于2017年审议通过成功立项;2018年3月启动补偿签约;现已申报更新单元专规批复。

5栋规划的77F住宅

根据规划,该项目规划容积84.83万平方米,包括住宅44.41万平方米(含人才住房和保障性住房5.29万平方米),商业、办公及旅馆业建筑34.14万平方米,商务公寓3.80万平方米(含人才公寓7610平方米),整个项目规划容积率11.1。

除了写字楼、保障房等建筑物外,布心村地块规划有8栋住宅,其中有4栋为62F,3栋为75F;水围村地块规划有5栋住宅,均为77F超高层。

专家观点

会给地面带来巨大压力

记者发现,深圳“最高住宅”一直在刷新。据媒体报道,此前号称“最高住宅”的加福华尔登府邸,建筑高度是239米,67层高。而当今全球最高的住宅楼,为美国纽约曼哈顿的中央公园壹号(Central Park Tower),建筑高度达到472平米。

今年年初,原深圳市规划国土委公布《深圳市城市规划标准与准则》中密度分区与容积率章节修订条款。对比2014版的《深标》,深圳提高了居住用地地块的基准容积率,密度一、二区容积率标准不变(基准容积率为3.2,上限为6.0);密度三区容积率调整幅度较大,基准容积率为3.0(原为2.8),容积率上限为5.5(原为5.0)。此外,密度三区范围内的居住用地地块位于地铁站点500米范围内的,容积率上限为6.0。

“深圳土地的紧张程度,在国际上也是领先的。”9月18日下午,中国城市经济专家委员会副主任宋丁在接受羊城晚报记者采访时表示,深圳要建293米超高层住宅,从土地供应的角度是可以理解的。不过,随着住宅层数的加高,人口流量会相应提升,会给地面带来更大的压力,配套的交通、学位、车位等都需要抗压,这需要相关部门做更深层面的研究。

目前,深圳规划和已经在建的超高层建筑居全国第一。宋丁说,深圳在不扩容的前提下,只能在狭小的土地空间内提高容积率,“深圳要建设中国特色社会主义先行示范区,人口、资金等要素会继续高密度向深圳集聚,这必然导致深圳更大程度地向天空、向大海要面积,深圳太缺地了。”

对于深圳超高层住宅的建设,宋丁认为这应该不可持续的,“不可能哪里都盖这么高,少数地段适当建一些可以,如果将来深圳大面积建这么高的住宅,那太不可想象。”

来源 | 羊城派

责编 | 文俏

审签 | 吴瑕

实习生 | 詹雅琦

热门浏览
热门排行榜
热门标签
日期归档